2012长沙房价上涨的元凶到底是谁？

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  近日，商务部研究院对外贸易研究部副主任金柏松表示，就目前的状况来看，中国的房地产还没有美国和日本的那样的“泡沫”，大规模的“灰色收入”是房地产价格的有力支撑，对有大笔灰色收入的人来说，房价怎么涨都不冤枉。显然，金柏松的意思无非是房价走高，与包括灰色收入在内的现实购买力有极大关系。我们谁也无法否定，在现在阶段的确存有大部分的我灰色收入的存在，但是也并非也并非就是拥有灰色收入的人群就是冤大头，他也也只是在一定程度上面增长了房价的购买力。所以灰色收入只能在一定程度上增强了高房价的购买力，并非是其主要推手。那么是谁支撑着当前的高房价幕后推手呢？
所以灰色收入只能在一定程度上增强了高房价的购买力，并非是其主要推手。那么是谁支撑着当前的高房价幕后推手呢？
首先：个人住房贷款政策助推了高房价
  其次：迄今为止，房地产业的利润率已经成为一笔“糊涂账”，有地产界大佬指出，受房地产调控的影响，以及各项支出成本的上升，开发商的利润空间已经有限，光让开发商降价根本没用，地方政府拿走了七成的税费，要降房价必须降这一块。
最后：社会的真实通胀率，从08年开始，我们就能看到物价的飞速上涨，而且一路呈现飙升的状态，而且在后面并没有出现下跌的趋势。
  灰色收入充其量是高房价的助推者，并非直接导致高房价的元凶，中国的高房价主要是因为地方政府税费过重、个人住房贷款提供杠杆效应，以及人们对通胀的恐惧，于是房产就成了最好的投资品。

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