fangle2012 发表于 2012-12-19 15:04:55

2012长沙房价上涨的元凶到底是谁?

  近日,商务部研究院对外贸易研究部副主任金柏松表示,就目前的状况来看,中国的房地产还没有美国和日本的那样的“泡沫”,大规模的“灰色收入”是房地产价格的有力支撑,对有大笔灰色收入的人来说,房价怎么涨都不冤枉。显然,金柏松的意思无非是房价走高,与包括灰色收入在内的现实购买力有极大关系。我们谁也无法否定,在现在阶段的确存有大部分的我灰色收入的存在,但是也并非也并非就是拥有灰色收入的人群就是冤大头,他也也只是在一定程度上面增长了房价的购买力。所以灰色收入只能在一定程度上增强了高房价的购买力,并非是其主要推手。那么是谁支撑着当前的高房价幕后推手呢?
所以灰色收入只能在一定程度上增强了高房价的购买力,并非是其主要推手。那么是谁支撑着当前的高房价幕后推手呢?
首先:个人住房贷款政策助推了高房价
  其次:迄今为止,房地产业的利润率已经成为一笔“糊涂账”,有地产界大佬指出,受房地产调控的影响,以及各项支出成本的上升,开发商的利润空间已经有限,光让开发商降价根本没用,地方政府拿走了七成的税费,要降房价必须降这一块。
最后:社会的真实通胀率,从08年开始,我们就能看到物价的飞速上涨,而且一路呈现飙升的状态,而且在后面并没有出现下跌的趋势。
  灰色收入充其量是高房价的助推者,并非直接导致高房价的元凶,中国的高房价主要是因为地方政府税费过重、个人住房贷款提供杠杆效应,以及人们对通胀的恐惧,于是房产就成了最好的投资品。

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